2025’te konut sektörü için faiz indirimi beklentisi: Sektörün yükselişi kaçınılmaz görülüyor

2023 ve 2024 yılları, Türkiye gayrimenkul sektöründe kredi faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle konut satışlarının beklentilerin altında kaldığı bir dönem olarak kaydedildi. Emlak sektörünün önemli isimlerinden biri olan Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, 2025 yılına işaret ederek, faiz oranlarında beklenen düşüş ile sektörün yeniden canlanacağını belirtti. Bloomberg HT’ye konuşan Kabadayı, konut kredisi faizlerinin sektördeki en önemli belirleyici unsur olduğunu ve faizlerdeki düşüşün satışları hızlandıracağını vurguladı.

Konut sektöründe üretim yavaşladı, talep düşüşte

İnanç Kabadayı, Türkiye’nin her yıl yaklaşık 800 bin yeni konuta ihtiyaç duyduğunu, ancak mevcut üretim kapasitesinin 450 bin seviyelerinde kaldığını belirtti. Bu rakamlar, konut sektörünün ihtiyaç duyulan arzı karşılayamadığını ortaya koyarken, yüksek faiz oranlarının da konut alımını zorlaştırdığını ifade etti. Kabadayı, “Konut kredi faizleri yüksek olduğunda, özellikle birinci el konuta olan talep ciddi şekilde yavaşlıyor. Erişilebilirlik sorunu sadece bireysel yatırımcıları değil, aynı zamanda üreticileri de zor durumda bırakıyor” dedi.

Konut kredileri ile yapılan satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 10’un altına düştüğünü kaydeden Kabadayı, “Bu durum, yüksek faiz oranlarının hem üretici hem de tüketici açısından ciddi bir engel teşkil ettiğini gösteriyor. Ancak faiz oranlarında beklenen düşüş ile bu durumun tersine döneceğini öngörüyorum” ifadelerini kullandı.

2025’in sonbaharı sektörde dönüm noktası olacak

Kabadayı, özellikle 2025 yılı sonbaharına dikkat çekerek, “Kredi faizlerindeki düşüşle birlikte sektörde yeniden bir hareketlenme olacağını düşünüyorum. Özellikle 2025 sonbaharında sektörün yukarı yönlü bir ivme kazanması bekleniyor” şeklinde konuştu. Bu dönemde hem konut satışlarında hem de üretimde önemli bir artış beklenirken, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte sektördeki durgunluğun yerini hareketliliğe bırakacağı öngörülüyor.

Global trendlere uyumluluk ve gayrimenkul sektöründe yatırım fırsatları

Kabadayı, faizlerin dünya genelinde de düşüş eğiliminde olduğunu belirterek, bu durumun sadece Türkiye’de değil, global olarak da gayrimenkul sektörünü olumlu etkileyeceğini ifade etti. Özellikle emtia fiyatlarında yaşanabilecek düşüşlerin inşaat maliyetlerine olumlu yansıyacağını belirten Kabadayı, “Bu trend, emlak sektörü için büyük bir fırsat. Gayrimenkul, dünyanın her yerinde en güvenli yatırım araçlarından biridir. Faizler şu anda yüksek olsa da orta ve uzun vadede konut talebi hiçbir zaman bitmez” dedi.

Gayrimenkul yatırımının güvenli liman olarak görülmeye devam edeceğini söyleyen Kabadayı, 2025 sonrasında gayrimenkul fiyatlarında da bir artış beklentisi olduğunu dile getirdi. Özellikle Borsa İstanbul’da işlem gören gayrimenkul şirketlerinin bu süreçte iyi bir performans sergileyeceğini öngören Kabadayı, “Gelecek dönemde gayrimenkul sektörüne olan ilgi artacak, bu da borsada gayrimenkul şirketlerinin değer kazanmasını sağlayacak” ifadelerini kullandı.

Ege Yapı’dan halka arz hazırlığı

Kabadayı, Ege Yapı’nın 2024 yılı başında SPK’dan gayrimenkul yatırım ortaklığına (GYO) dönüşüm onayı aldığını ve bu yıl bitmeden halka arz sürecini tamamlamayı hedeflediklerini açıkladı. Halka arzın şirketin kurumsallaşması adına önemli bir adım olduğunu belirten Kabadayı, “Amacımız, bu yıl sona ermeden halka arzı gerçekleştirmek. GYO’ların yüzde 50 temettü dağıtma zorunluluğu, yatırımcılar için gayrimenkul kirası gibi bir gelir sağlayarak cazip bir yatırım aracı olmasını sağlıyor” dedi.

Kabadayı ayrıca, teknolojiye yatırım yapan ve daha çok proje üretebilen gayrimenkul şirketlerinin borsada ön planda olacağını düşündüğünü ifade ederek, “Teknolojiyi projelere entegre eden, yenilikçi şirketler borsada fark yaratacak. Biz de bu yönde adımlar atıyoruz” şeklinde konuştu.

Kaynak: HABER MERKEZİ