ABD’de konut fiyatları el yakmaya devam ediyor

ABD konut piyasasında evler ‘aşırı pahalı’ seyretmeye devam ediyor. Bu durum, hem alıcıları hem satıcıları zor durumda bırakırken piyasayı da durma noktasında getiriyor.

Borsagundem.net’in derlediği bilgilere göre, Redfin’in kıdemli ekonomisti Chen Zhao, konut piyasasını tanımlamak için tek bir kelime öneriyor: “Çok pahalı.”

Aşırı pahalı

Fortune’dan Alena Botros’un haberine göre, şu anda ABD konut piyasasını kısa ve öz bir şekilde tanımlayacak bir kelime olsaydı bu ne olurdu? Herhalde bu tanım ‘aşırı pahalı’dan başkası olmazdı.

Bu hafta başında Redfin’in kıdemli ekonomisti Chen Zhao’ya göre durum bu gibi görünüyor: “Şu anda konut piyasasındaki hikaye gerçekten ‘aşırı pahalılık’.” Zhao, yakın zamanda yayınlanan verilere değiniyor ve bu verilere göre ev fiyatları Mart ayında bir önceki yıla göre yüzde 6,5 oranında artmış durumda. Redfin’in kendi verileri, Nisan ayında önceki yıla göre fiyatların yüzde 7,3 oranında arttığını gösteriyor.

Zhao, “Ev fiyatlarındaki artış açısından ufukta pek bir rahatlama yok gibi görünüyor. Ortalama bir tüketici için bunun anlamı, envanter oldukça kısıtlı olduğu sürece, ki bu son birkaç yıldır böyleydi, ev fiyatları gerçekten hızlı bir şekilde değer kazanmaya devam edecek demek” şeklinde konuşuyor.

Zhao, “Tahminlere göre, yaklaşık 2 ila 7 milyon evi kaybediyoruz ve pandeminin en düşük seviyelerinden fırlayan konut kredisi oranları mevcut arzı kurutuyor çünkü mevcut ortamda kimse evini satmak ve düşük bir konut kredisi oranından vazgeçmek istemiyor” diyor.

Ev satışları rekor düzeyde düşük

Mevcut ev satışlarının geçen yıl neredeyse 30 yılın en düşük seviyesine düşmesinin ve halen düşmeye devam etmesinin nedeni de kısmen bu. Rakamlar, satışların Nisan ayında aylık ve yıllık bazda yüzde 2’ye yakın düşüş gösterdiğini ortaya koyuyor. Açıklanan verilere göre, bekleyen ev satışlarının Nisan ayında Mart ayına göre yüzde 7,7 oranında düştüğü ve ülke genelindeki tüm bölgelerde sözleşme imzalarında aylık ve yıllık düşüşler görüldüğü gözleniyor.

Ulusal Emlakçılar Birliği Baş Ekonomisti Lawrence Yun, “Nisan ayı boyunca artan faiz oranlarının etkisi, piyasada daha fazla stok bulunmasına rağmen ev satın almayı azalttı. Umudumuz, Fed’in bu yıl bir kez faiz oranlarını düşürmesi ve bunun daha iyi koşullar, arzın artması ve satın alınabilirliğin artmasıyla sonuçlanması” diyor.

Zhao, “Şu andaki fikir birliği, Fed’in Eylül ayına kadar faiz indirimi yapabileceği yönünde. Haziran ortası ya da Temmuz ortasında açıklanacak enflasyon verilerinin beklenenden biraz daha iyi olma ihtimalinin yüksek olduğunu düşünüyorum; bu durumda Temmuz ayında olası bir faiz indirimi yeniden masaya yatırılır. Temmuz ayının bir avantaja sahip olduğunu da düşünüyorum, o da Kasım ayındaki seçime biraz uzak olması” diyor.

Ancak potansiyel bir ev alıcısıysanız, Temmuz ve Eylül ayları arasındaki farkın o kadar da önemli olmayabileceğini söyleyen Zhao, “Yine de, yılın ikinci yarısına doğru faiz oranlarında bir miktar rahatlama beklemeliyiz” şeklinde konuşuyor.

Arz her şeyi çözmüyor

Dolaylı olarak, Fed’in faiz indiriminin, en son günlük okumalara göre yüzde 7,29 seviyesinde olan ipotek faiz oranlarını düşüreceği anlamına geliyor. İpotek oranları, geçen yıl Ekim ayında ulaşılan ve son 10 yıldan fazla bir sürenin en yüksek seviyesi olan yüzde 8’in biraz üzerinde seyrediyor.

Ancak, mortgage faizleri düştükçe piyasaya çıkması beklenen arzın her şeyi çözmesi beklenmiyor. NAR’dan Yun, “Ev fiyatları rekor seviyelere ulaşıyor, ancak daha fazla arzla birlikte artış hızının yavaşlaması gerekiyor. Ancak ev fiyatlarında ölçülebilir düşüş ihtimali minimum düzeyde görünüyor” diyor.

Kaynak: HABER MERKEZİ