Yazlık bölgelerde fiyat atışı yavaşlıyor, reel düşüş görülüyor

Pandemi ve deprem ile birlikte Türkiye’nin kıyı illerinde konut fiyatlarında rekor artışlar yaşanmıştı. Özellikle yazlık bölgeler yoğun ilgi gördü. Ancak son bir yılda bu trend yavaşlamaya başladı. Uzaktan çalışma modelinin hibrit modele dönüşmesi, göç trendini ve buna bağlı olarak da konut fiyatlarındaki artışı yavaşlattı.

Yazlık bölgelerdeki satılık konut fiyatlarında en fazla artış Balıkesir Ayvalık’ta gerçekleşti. Son iki yılda fiyatlar %247, son bir yılda ise %61 arttı. Bu artış enflasyondan arındırıldığında ise son iki yılda %42, son bir yılda ise %7’ye düşüyor. Mayıs 2024 itibarıyla Ayvalık’ta ortalama metrekare fiyatı 46 bin 478 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,8 milyon TL seviyesinde.

İstanbul’a yakınlığıyla bilinen Şile, Ayvalık’tan sonra en fazla fiyat artışı gösteren bölge. Son iki yılda konut fiyatları %241, son bir yılda ise %61 arttı. Enflasyondan arındırılmış verilerde ise iki yıllık reel artış %47, yıllık reel artış ise %7 düşüş olarak görülüyor. Şile’de ortalama metrekare fiyatı 60 bin 548 TL, ortalama konut fiyatı ise 10,7 milyon TL.

Bodrum, yazlık konut piyasasının en değerli bölgelerinden biri olmaya devam ediyor. Son iki yılda satılık konut fiyatları %187, son bir yılda ise %56 arttı. Mayıs 2024’te metrekare fiyatı 93 bin 598 TL’ye ulaştı. En yüksek fiyat artışı ise %273 ile Gümbet’te görüldü. Yalıkavak’ta ise ortalama konut fiyatı 24 milyon TL’yi buldu. Bodrum’da en uygun fiyatlar ise Güvercinlik’te. Burada fiyatlar yıllık %95 artarak 7,7 milyon TL’ye yükseldi.

Satılık yazlık konutlarda en fazla stok Kuşadası’nda bulunuyor. 13 bin 124 stokla Kuşadası’nı Alanya (7 bin 678), Bodrum (7 bin 61) ve Fethiye (3 bin 549) takip ediyor. Stok konut artışında Bodrum’un Çarşı Mahallesi %250 ile birinci sırada yer alıyor. Antalya Kemer ise %235 artışla Kuşadası’nın ardından geliyor.

Yazlık bölgelerdeki kiralık konutlarda da satılık piyasasına benzer bir durum görülüyor. Fiyatlar nominal olarak artarken, birçok yerde reel değişim enflasyonun altında kalıyor. Çanakkale’de kiralık konut fiyatları son bir yılda nominal olarak %124, reel olarak ise %30 arttı. Balıkesir’de ise kiralar nominal olarak %93, reel olarak %12 yükseldi. İstanbul Silivri’de ise nominal artış %75, reel artış %1 olarak gerçekleşti.

Kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı ile enflasyon arasındaki makasın en fazla açıldığı bölgeler ise İzmir/Çeşme geneli, Alaçatı, Alanya ve Bodrum/Gündoğan. Bu bölgelerde kiralar reel olarak %40-42 seviyesinde düştü.

Kaynak: ASLIHAN EKER/ÖZEL HABER