Endeksa Gayrimenkul Değer Raporu: İlk yarıda fiyatlar düşüşte, kiralar artıyor

Endeksa tarafından yayınlanan Gayrimenkul Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde konut piyasasında yaklaşık bir yıldır devam eden reel düşüş trendi, 2024’ün ilk 6 ayında da kendini gösterdi.

Satılık konut fiyatları:

Bir önceki yılın haziran ayına göre %43 artan satılık konut fiyatları, 2024’ün ilk 6 ayında %11’e kadar geriledi.
Enflasyondan arındırıldığında ise bu düşüş oranı %17’ye çıktı. Haziran 2024’te ortalama metrekare fiyatı 26 bin 348 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 3,4 milyon lira oldu. Ortalama dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.

Kiralık konut fiyatları:

Haziran 2024’te bir önceki yılın aynı ayına göre %52, son 6 aya göre ise %30 artan kiralık konut fiyatları, enflasyondan arındırıldığında %13 düşüş gösterdi. Son 6 ayda reel fiyat artışı %3 seviyesinde gerçekleşti.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Gayrimenkul piyasasında, özellikle satışlarda reel fiyatlarda oldukça agresif bir şekilde aşağı yönlü hareket gözlemleniyor. Reel yıllık değer kaybı %17’yi buldu.
Kiralık konut piyasasında da %25 kira artış sınırlamasının kalkmasıyla önümüzdeki günlerde daha fazla konutun piyasaya girmesi ve fiyatlarda normalleşme olması bekleniyor. Kasım 2021’den sonra gayrimenkul fiyatlarında yaşanan astronomik artış dönemi öncesine dönüş zaman alacak. Konut üretimi talebi karşılayamadığı için sıfır konutlarda fiyatların rakamsal olarak düşmesini beklemek gerçekçi değil.” dedi.

Bölgesel fiyat değişimleri:

İzmir’de satılık konut fiyatları reel olarak %8 düşerken, Antalya’da bu oran %10 oldu.
İstanbul’da konut satış fiyatlarında ilk 6 ayda artış %11 olurken, enflasyondan arındırılmış fiyatlar %11 düşüş gösterdi.
Ankara’da ise konut fiyatları reel olarak %12 düştü.
Türkiye genelinde en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıktı. Muğla’da ortalama konut satış fiyatı 7,8 milyon lira oldu.
Yılın ilk 6 ayında en düşük kira artışı %13 ile Antalya’da kaydedildi.
Türkiye genelinde altı aylık en yüksek kira artışı ise %109 ile Muş’ta oldu.

Kaynak: ASLIHAN EKER/ÖZEL HABER